一、怎样让开发商打折?（论文文献综述）
李永华[1]（2021）在《多地放贷维稳房地产 成都、合肥、沈阳多地开始向房地产放贷，能让开发商回血吗》文中研究表明"协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。"11月23日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,明确提出协调金融机构加大对房地产的支持力度。
庄灵辉,卢志坤[2]（2021）在《高折扣“工抵房”AB面》文中研究说明年底的楼市促销在今年又出了新花样。除特价房、送车位、送物业费、首付分期等营销手段外，近期，各地楼市高折扣“工抵房”频现，不仅在三四线城市，广州、厦门、南京、成都等一二线城市也出现这一情况。以“工抵房”名义，有楼盘折扣突破九折，且未对楼层等作限制。?
孙琼英[3]（2021）在《“工抵房”频繁现身 市民可去捡漏吗？》文中研究指明近来，久违的“工抵房”又成了房产中介朋友圈的一个“热词”。根据CRIC克而瑞监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。连日来，记者走访市场了解到，自9月以来，重庆也有不少楼盘推出“工?
孙梦凡[4]（2021）在《买房返现，首付免息分期 郑州房企忙降价促销》文中研究表明经历洪水与疫情多轮冲击后，河南郑州的开发商，还在奋力降价、艰难回血。买房网签后即可返现，首付分期项目达七成，郑州楼市促销花招迭出。“买房返现11万”11月2日，刚经历完国庆大促销，地产中介张雨已开始宣传“双11”，力求多卖一套房。“融创的御湖宸院项目，7?
刘宇辉[5]（2021）在《基于空间计量法的新建住宅价值评估 ——以深圳市为例》文中提出随着我国城市化建设的进一步扩大以及城市化水平的不断推进,为研究适用于特定地区的新建住宅估价模型,同时能够利用新的方法改善现有以估价师经验为主的评估模式,本文结合特征价格模型与空间计量模型的相关理论,以深圳市2020年9月的新建商品住宅房套均价格作为估价基础,从传统的住宅特征价格影响因素以及深圳地区住宅房产特有的空间相关性建立评估日的估价模型,并从建筑、区位、邻里三个特征方面,进一步分解特征因素的空间直接效应与间接效应。本文研究内容主要有:在以住宅类房地产的特征价格作为基础,利用空间计量经济学与房地产估价的相关关系,结合住宅特征因素,理论上丰富了估价模型的选择种类;通过梳理能够影响住宅价格的特征因素以及住宅间特有的空间效应,并且结合空间计量经济学所包含的特殊空间关系,对众多特征因素分别进行量化分析,之后通过结合现有住宅房产进行实证分析以及精度检验;在上述模型建立的基础上,通过对目前热门的新建住宅交易地区内的样本进行收集,得到最终估价模型。在此基础上,合理解释模型中的各项系数的实际含义,并进行精度的检验以保证模型的实际应用价值。研究结果表明:空间计量模型可以很好的适用于新建住宅的估价业务,同时,通过结果可以发现深圳市区的新建住宅间存在高度的空间相关性,此类房产估价不仅受到房产自身特征因素的影响（直接效应）,同时还受到周边住宅估价的影响（间接效应）。其中,区位特征对于住宅估价本身的直接影响最为显着,而邻里特征对周边住宅估价的影响更为显着。所以,在对新建住宅评估时,不仅需要加入样本数据之间存在的空间关联性,还应当在评估模型中考虑特征价格因素间存在的直接效应、间接效应以及两者的共同影响,以提高新建住宅估价的的精确程度。本文在得出上述评估模型的基础上,同时进行了基于IAAO标准的相关检验,验证了模型在实际评估业务中的准确性、合理性,能够很好的适用于当前国内一线城市的新建住宅价值评估。
刘路[6]（2020）在《西安沣华熙城项目营销策略研究》文中研究表明2019年,房地产市场进入平稳发展的新阶段。从国家层面看,强调稳经济、稳房价和防风险。未来房价平稳是大势所趋,涨幅回落是2019年房价发展趋势。同时,经济增速减慢,另外受到去库存和棚改现金安置的影响,2019年房地产行业的新房交易量也降低。除此之外,房地产行业的区域分化特征仍将持续,三四线城市楼市高歌猛进的势头放慢,与此同时,一二线城市楼市出现小阳春,抵消楼市发展疲软对GDP增速的影响。满足刚需客户群体需求的长租公寓、租赁型保障住房的发展提速。而改善需求客户对产品的品质需求及物业服务需求都有所上升,开发企业竞争格局分化严重,科技等个性化产品成为主流趋势;开发企业需注重产品品质方面的打造,从项目区位、资源占有等方面拉升溢价,从而在限价前提下仍实现盈利。本文在广泛分析市场营销理论的基础上,重点采用了STP理论、4P理论和营销环境分析作为研究方法。本文以在限购政策影响下的西安沣华熙城这一房地产项目展开研究,首先介绍了项目所属公司、项目本身、项目的市场定位和项目所采用的营销策略等的基本状况,指出营销策略中的不足和问题;其次,用营销环境理论对沣华熙城项目所处的宏观环境和微观环境进行了分析,运用SWOT模型找到了该项目的优劣势、威胁和机会,并给出了解决之策;然后,运用STP理论,从顾客因素、户型及精装修、顾客心理这三个方面做了市场细分,再结合项目本身的状况明确了目标市场;最后,对市场营销中的产品、价格、渠道和促销提供了可行性策略。论文最后,对本项目营销策略本身及落地实施过程中存在的问题,给出了解决方法。本文具有一定的理论研究价值和实践应用价值,希望本文的研究对市场营销理论的发展起到推动作用,对类似住宅项目营销策略的制定具有借鉴作用。
孙傲[7]（2020）在《网络游戏平台场域冲突与竞争逻辑研究 ——以Steam平台为例》文中研究说明在数字平台迅速扩张的时代,对平台化的研究进入了社会科学和人文学科的视野。游戏平台既是逐利的商业组织,也是生产游戏文化的场所。本文将使用场域理论,以游戏平台行业中的代表平台Steam为例,由外向内地描述游戏平台的场域冲突,以及其中包含的竞争逻辑。探究游戏平台场域的权力分布与位置结构,同时也考量平台本身的特征以及玩家的个人体验,分析Steam平台如何培养受众惯习和提升符号控制能力,最终实现竞争资本的转化和积累。本文运用了参与式观察和半结构访谈的研究方法,选取Steam及其玩家作为研究对象,首先梳理了Steam平台的发展历程,并分析了Steam与其他游戏平台相比,在功能政策方面的优势。其次,使用组织场域理论分析Steam平台在行业组织场域所面临的冲突,包括权利场域的“他律”和其他平台的竞争。总结Steam面对这些冲突时的竞争资本积累和转化策略,研究发现,游戏平台在发展初期的关键资本是文化资本,但符号资本逐渐成为场域再生产阶段,也即Steam在行业竞争中维护自身中心组织位置时积累的关键资本。最后,本文使用文化生产场域理论对Steam平台内部场域进行了分析。发现Steam通过实施经济权力、符号权力、技术权力维护内部统治,同时也面临着厂商与玩家的斗争与抵抗。但Steam平台相较于其他竞争对手而言,有较强的传播互动能力,能够回应厂商与玩家的诉求,也为玩家提供了实施话语权的空间,最终实现了内部场域权力结构的平衡。总的来说,Steam平台的竞争逻辑是:在初期积累文化和符号资本,转化为经济资本占据组织场域中心位置,再通过符号资本的强化和符号暴力的实施与竞争对手形成分化与区隔,同时在内部场域中,Steam既是主导其他行动者的“他律”极,也为其他行动者提供了博弈空间,这让Steam拥有了比竞争对手更稳固的权力结构。
卜杨[8]（2020）在《西安市重启商品房限购政策研究》文中提出房地产作为我国经济的主要支柱之一关联着诸多行业的发展,然而西安市房价从5000-6000元/平方米的无人问津到13000-14000元/平方米的炙手可热,房价涨幅近一倍,诸多楼盘呈现千人摇号,一房难求的局面。西安市房价的快速上涨超过了西安市人民的承受能力,房地产的投机行为不断,以倒房为目的的行为不断滋生,市场失灵,为保障广大群众的购房需求,西安市政府重启了商品房限购政策。本文先运用数据分析法、案例分析法从销售价格、供求关系、土地市场、摇号命中率四个方面分析了西安市重启商品房限购政策对于西安市市民及西安市房地产的部分影响。数据表明限购政策短期内取得了成效,但（1）限购政策下西安市的商品房价格还是直线上升,步入万元时代;（2）供求关系依旧是供不应求的局面;（3）土地市场上量价齐涨;（4）摇号政策实施后,西安市一房难求。之后本文分析得出西安市政府在重启限购政策中出现的主要问题:（1）限购政策缺乏长期性,利用房地产对冲经济下行以求刺激当地经济,从而造成一出台限购政策就看涨的局面;（2）西安市政府在实施限购政策时“一刀切”,缺乏针对性,倾斜于婚后无房家庭的需求,造成了许多适婚单身人士购房难的局面;（3）西安市政府政出多门,一边房管局出台限购政策,一边实施史上最宽松的人才落户政策,调控目标缺乏一致性;（4）限购政策的实施过程中缺乏地方政府的严厉监管,出现了“摇号门”等不良事件。本文接着应用博弈论分析了中央政府与地方政府的博弈造成了地方政府政出多门及调控政策存在的漏洞;地方政府与房地产商的博弈和法律法规的缺失造成的限购政策实施过程中缺乏监管。结合上海、韩国、新加坡、德国的先进经验,本文提出了进一步完善房地产限购政策的建议:（1）从限购政策自身,一要合理制定限购人群,细化限购范围,二是建立全国统一联网房屋网签备案系统;三是建立系统的商品房限购政策监督机制;（2）纯靠单纯的行政手段无法达到房地产调控目的,应该从住房模式、法律法规的建设及房地产税的实施这大三部分构建房地产长效机制调节市场健康平稳发展;（3）要优化房地产行业外部环境,引导其他投资渠道、加强房屋租赁市场管理,打击鼓吹房价上涨的舆论。
冯圣桃[9]（2020）在《城市间住房价格分化及差别化调控策略研究》文中认为我国房地产市场在经历20多年的发展后,已经结束了全面普涨的阶段。各地区房地产市场的区域特征趋于明显,城市间住房价格分化现象显着。一二线城市房价不断上涨且涨幅较大,住房市场出现供不应求;而同期的三四线城市房价停滞不前,甚至出现下降,住房市场出现供过于求。面对日益明显的住房价格分化情况,政府应运用分类调控思想,采取差别化的调控策略应对这种情况,以保证我国房地产市场整体平稳健康发展,避免过度分化影响经济稳定运行。本文选取中国70个大中城市为研究区域,以城市层面的新建住宅商品房的平均销售价格及涨幅波动率为研究对象。第一部分对论文的研究背景、基本概念、理论基础、国内外研究进行概述。第二部分通过Ward系统聚类法,以住房价格为划分依据,将70个大中城市合理划分为三类城市。并进一步对城市间住房价格的整体分化历程、区域分化历程进行梳理和总结,明确分化特征及趋势;同时对我国的房地产调控历程进行梳理,对比“一刀切式”调控和“差别化”调控的效果。第三部分在参考相关文献的基础上,从供给和需求维度确定影响住房价格分化的因素,并分析住房价格分化的内在形成机理。第四部分,是将第三部分的影响因素进行量化研究,通过stata15.0软件分别对69个大中城市及三个分类城市的面板数据进行个体固定效应模型估计,确定各类城市影响住房价格的共性因素,并找出城市间住房价格分化的主要原因。第五部分,通过测算各类城市的房价收入比判断其房价合理性,并在此基础上结合实证部分结果及各类城市的资源禀赋特性,有针对性的对每类城市提出相应的差别化调控建议。第六部分对论文的主要结论、存在的问题进行梳理总结,并说明未来研究该问题可以考虑的方向。通过研究得出以下主要结论:第一,2006—2018年70个大中城市住房价格水平整体分化呈波动式上升趋势,且存在四个阶段分化特征。第二,不同类型城市住房价格的主要影响因素存在差异,且相同因素对不同类型城市住房价格的影响程度也是不同的。第三,经济发展水平、市场预期、人口因素、土地价格、金融信贷会影响城市住房价格的变化。而城市间经济发展水平、市场预期、人口因素、土地价格、金融信贷敏感度的差异加大了各城市间住房价格的变化程度,促使城市间住房价格形成分化。第四,第一类城市住房价格过高,住房价格远超出居民收入支付能力;第二类城市住房价格相对偏高,在一定程度上超出居民收入支付能力;第三类城市住房价格相对合理,但是还有部分城市住房价格微高于合理区间,居民收入支付能力稍有不足。第五,针对第一类资源禀赋较高的城市,应加快住房的有效供给,解决供不应求问题;针对第二类资源禀赋相对较好的城市,应调整产业结构,培育经济新动能,解决投资过热问题;针对第三类资源禀赋相对较差的城市,应加快区域发展,合理控制住房开发规模,解决人口流出、供过于求的问题。
尤宏伟[10]（2020）在《华鸿嘉信十里春风项目营销策略研究》文中指出市场营销在房地产的经营和发展中有着重要作用,营销可以促进房地产开发建设和销售良性循环和使企业实现利润最大化。如何营销是关键,如何找准营销策略更是关键中的关键。本文以华鸿嘉信十里春风项目为研究对象,对其营销策略进行了研究,以进一步推动华鸿嘉信房地产公司十里春风项目去化和在宿迁市场的深耕发展。本文首先介绍了研究的背景、意义、研究的思路和框架,对国内外相关研究文献进行了综述,梳理了相关营销理论,为本文研究奠定了基础;然后,对十里春风项目的营销环境进行了分析,包括房地产市场发展宏观环境、具体需求环境和竞争环境,并对项目开发公司和项目当前营销状况进行了梳理,指出了项目后续营销的难点和问题。然后,结合十里春风项目的STP分析,进行了市场细分,明确了目标市场和定位,并给出了具体的营销策略组合。最后,指出了营销策略实施步骤以及相关保障措施。本文认为,十里春风项目营销存在的问题是缺乏整体的营销策略设计、节凑控制不理想,同时缺乏专业营销人员。经过分析,公司在中高端住宅产品市场仍有较好的发展机会,但如何利用公司的资源和能力进一步挖掘和凸显公司产品的优势,并突破公司当前住宅产品的劣势是营销策略制定需要考虑的问题。十里春风项目应该选择目标市场为:向主城区的中高端客户渗透,重点关注新区的中高端客户;辐射周边的高端客户群。在产品策略上,应突出设计风格和户型特色、稀缺景观和成熟配套,并对物业管理服务进行升级;在价格上,根据开盘、强销、持销、尾盘的不同时期,随市场变化采用不同的定价策略;在渠道方面,则采用自销、代销和O2O渠道整合的策略;促销方面则采用多样化的销售促进活动,并通过广告和网络进行促销。而为了推进营销策略的实施,应对组织结构进行优化,强化人力资源和项目流程管理保障,加强培训和信息化支撑。本文研究可以进一步优化和完善十里春风项目的营销体系,推动项目去化,同时也为三四线城市房地产项目营销策略的制定提供一定的借鉴和参考。
二、怎样让开发商打折?（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、怎样让开发商打折?（论文提纲范文）
（1）多地放贷维稳房地产 成都、合肥、沈阳多地开始向房地产放贷，能让开发商回血吗（论文提纲范文）
| 房地产合理贷款需求得到满足 |
| “不给钱，都得死” |
（3）“工抵房”频繁现身 市民可去捡漏吗？（论文提纲范文）
| “工抵房”重出江湖 |
| 楼盘的另类促销？ |
| 捡漏需注意风险 |
（4）买房返现，首付免息分期 郑州房企忙降价促销（论文提纲范文）
| “买房返现11万” |
| 刚需短期难释放 |
（5）基于空间计量法的新建住宅价值评估 ——以深圳市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究意义 |
| 第三节 研究目标、内容及方法 |
| 一、研究目标 |
| 二、研究内容 |
| 三、研究方法 |
| 第四节 研究框架 |
| 第五节 创新与不足 |
| 第二章 文献综述 |
| 第一节 国外相关文献综述 |
| 一、关于住宅价格评估的相关文献 |
| 二、关于空间计量模型的相关文献 |
| 第二节 国内相关文献综述 |
| 一、关于住宅价格评估的相关文献 |
| 二、关于空间计量模型的相关文献 |
| 第三节 相关研究述评 |
| 第三章 新建住宅评估概述 |
| 第一节 新建住宅估价含义及特点 |
| 一、新建住宅价值含义 |
| 二、新建住宅的估价特点 |
| 第二节 新建住宅的估价理论基础 |
| 一、需求与供给 |
| 二、市场均衡 |
| 第三节 新建住宅估价原则 |
| 一、独立客观公正原则 |
| 二、价值时点原则 |
| 三、最高最佳利用原则 |
| 第四节 新建住宅估价影响因素及分析 |
| 一、建筑特征 |
| 二、区位特征 |
| 三、邻里特征 |
| 四、小结 |
| 第四章 基于空间计量法的模型改进 |
| 第一节 空间计量法的概念及应用 |
| 一、空间计量法的相关概念 |
| 二、空间计量法的实际应用 |
| 第二节 空间相关性的前提假设 |
| 一、空间依赖性以及决定因素 |
| 二、空间异质性以及决定因素 |
| 三、空间权重矩阵的原理与类型 |
| 第三节 空间模型的具体形式 |
| 第四节 基于空间计量法的新建住宅评估应用 |
| 一、空间模型的前提假设 |
| 二、空间模型的选择 |
| 三、空间模型的估计 |
| 四、空间模型估计的效应分解 |
| 第五章 基于深圳市样本数据的实证研究 |
| 第一节 样本区域分析 |
| 第二节 变量选取与处理 |
| 一、变量选取 |
| 二、数据标准化处理 |
| 第三节 模型设定与空间相关性检验 |
| 一、空间模型的比较与选择 |
| 二、相关性检验 |
| 三、实证结果及解释 |
| 四、精度检验 |
| 第六章 研究结论与建议 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 研究建议 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（6）西安沣华熙城项目营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的意义和方法 |
| 1.3 研究的内容和框架 |
| 1.4 国内外研究现状 |
| 1.4.1 国内研究现状 |
| 1.4.2 国外研究现状 |
| 2 理论综述 |
| 2.1 市场营销的概念 |
| 2.1.1 市场营销的内涵 |
| 2.1.2 房地产的市场营销 |
| 2.2 营销环境及SWOT理论 |
| 2.2.1 营销环境分析 |
| 2.2.2 SWOT分析法 |
| 2.3 STP营销理论 |
| 2.4 营销策略理论 |
| 3 西安沣华熙城项目营销现状分析 |
| 3.1 西安沣东地产有限公司简介 |
| 3.2 西安沣华熙城项目介绍 |
| 3.3 西安沣华熙城项目营销现状分析 |
| 3.4 西安沣华熙城项目营销存在问题 |
| 4 西安沣华熙城项目营销环境及SWOT分析 |
| 4.1 宏观环境分析 |
| 4.1.1 人口环境分析 |
| 4.1.2 政治法律环境分析 |
| 4.1.3 经济环境分析 |
| 4.1.4 科学技术环境分析 |
| 4.2 微观环境分析 |
| 4.2.1 项目自身分析 |
| 4.2.2 顾客需求分析 |
| 4.2.3 竞争者分析 |
| 4.3 SWOT分析 |
| 5 西安沣华熙城项目营销策略制定 |
| 5.1 西安沣华熙城项目STP分析 |
| 5.1.1 市场细分 |
| 5.1.2 目标市场选择 |
| 5.1.3 市场定位 |
| 5.2 西安沣华熙城项目产品策略 |
| 5.2.1 产品规划设计差异化策略 |
| 5.2.2 品牌策略 |
| 5.2.3 产品质量管理策略 |
| 5.3 西安沣华熙城项目价格策略 |
| 5.3.1 定价原则 |
| 5.3.2 成本加成定价法 |
| 5.3.3 竞争价格定价法 |
| 5.3.4 顾客感受定价法 |
| 5.3.5 加权点数定价法 |
| 5.4 西安沣华熙城项目渠道策略 |
| 5.4.1 直销渠道策略 |
| 5.4.2 代理渠道策略 |
| 5.4.3 全渠道营销 |
| 5.4.4 渠道的选择 |
| 5.5 西安沣华熙城项目促销策略 |
| 5.5.1 广告宣传 |
| 5.5.2 人员促销 |
| 5.5.3 公关促销 |
| 5.5.4 网络宣传 |
| 5.5.5 网上购房 |
| 5.5.6 其他策略 |
| 6 西安沣华熙城项目营销策略实施建议 |
| 6.1 优化项目管理组织架构 |
| 6.2 加强项目进度管理 |
| 6.3 加快对疫情等突发事件的反应速度 |
| 6.4 加强销售渠道的拓展 |
| 7 结论 |
| 7.1 工作总结 |
| 7.2 主要结论 |
| 7.3 不足之处 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（7）网络游戏平台场域冲突与竞争逻辑研究 ——以Steam平台为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 绪论 |
| 一、研究缘由及意义 |
| 二、相关研究现状 |
| 三、研究问题 |
| 四、研究方法 |
| 第一章 Steam平台的历史演变及特征 |
| 一、Steam平台发展历程概述 |
| 二、Steam平台的特征 |
| 第二章 面临“他律”:权力场域对游戏平台的影响 |
| 一、政治场域对游戏平台的“他律” |
| 二、经济场域对游戏平台的“他律” |
| 第三章 建构“自主性”:竞争资本的初期积累 |
| 一、文化资本积累:热门游戏是基础 |
| 二、符号资本积累:建立玩家的“集体信仰” |
| 三、经济资本的转化 |
| 四、占据组织场域的中心位置 |
| 第四章 稳固地位:Steam对组织场域结构的再生产 |
| 一、Steam平台的再生产方式 |
| 二、游戏平台行业的内部分化:符号资本的强化 |
| 三、游戏平台的圈层区隔:符号暴力下的趣味鄙视链 |
| 第五章 内部统治:以平台为主导的内部场域结构 |
| 一、Steam平台的内部场域结构 |
| 二、成为“他律”极 |
| 第六章 权力平衡:扩大内部博弈空间 |
| 一、倒逼更新:游戏厂商的站队 |
| 二、微观赋权:玩家的符号抵抗 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）西安市重启商品房限购政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| (一)研究背景和研究意义 |
| 1.研究背景 |
| 2.研究意义 |
| (二)文献综述 |
| 1.关于长效机制的研究 |
| 2.关于限购政策的调控效果的研究 |
| 3.关于限购政策的影响因素的研究 |
| 4.研究文献综述 |
| (三)研究内容和研究方法 |
| 1.研究内容 |
| 2.研究方法 |
| 一、商品房限购政策的基本概念和相关理论 |
| (一)基本概念 |
| 1.房地产宏观调控 |
| 2.房地产长效机制 |
| 3.商品房限购政策 |
| (二)基本理论 |
| 1.多源流理论 |
| 2.政策动态一致性理论 |
| 3.博弈论 |
| 二、西安市重启商品房限购政策的实施现状和影响分析 |
| (一)西安市重启商品房限购政策的实施现状 |
| 1.西安市重启商品房限购政策的背景及必要性 |
| 2.西安市重启限购政策的内容发展及其特点 |
| (二)西安市重启商品房限购政策的影响分析 |
| 1.限购政策对于销售价格的影响 |
| 2.限购政策对于供求关系的影响 |
| 3.限购政策对土地市场的影响 |
| 4.限购政策下的摇号命中率 |
| 三、西安市重启商品房限购政策的问题和原因分析 |
| (一)西安市重启商品房限购政策的问题分析 |
| 1.限购政策缺乏长期性 |
| 2.限购政策缺乏针对性 |
| 3.调控目标缺乏一致性 |
| 4.政策实施缺乏监管 |
| (二)西安市重启商品房限购政策存在问题的原因分析 |
| 1.中央政府与地方政府的博弈 |
| 2.地方政府与房地产开发商的博弈 |
| 3.法律法规的缺失 |
| 四、国内外商品房限购政策的实践经验 |
| (一)国内外商品房限购政策实践模式 |
| 1.上海经验 |
| 2.韩国模式 |
| 3.新加坡模式 |
| 4.德国模式 |
| (二)国内外商品房限购政策经验借鉴 |
| 1.严格细化限购人群 |
| 2.实施差别化信贷 |
| 3.利用税收杠杆调控 |
| 4.构建住房保障体系 |
| 5.完善法律法规的建设 |
| 五、西安市重启商品房限购政策的优化建议 |
| (一)完善商品房限购制度 |
| 1.合理细化限购人群 |
| 2.建立全国联网的房屋网签备案系统 |
| 3.建立系统的商品房限购政策监督机制 |
| (二)构建房地产健康发展的长效机制 |
| 1.创建“中国住房模式” |
| 2.完善法律法规的建设 |
| 3.加快推进房产税实施进程 |
| (三)优化房地产行业外部环境 |
| 1.引导资金流入实体经济市场 |
| 2.加强房屋租赁市场管理 |
| 3.打击鼓吹房价上涨的舆论 |
| 六、总结和展望 |
| (一)总结 |
| (二)展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）城市间住房价格分化及差别化调控策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 选题的背景及研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 关于住房价格分化的相关研究 |
| 1.2.2 关于住房市场差别化调控的相关研究 |
| 1.2.3 关于住房价格分化与差别化调控关系的相关研究 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 相关概念内涵 |
| 1.3.1 住房价格 |
| 1.3.2 分化 |
| 1.3.3 住房价格分化 |
| 1.3.4 差别化调控 |
| 1.4 相关理论基础 |
| 1.4.1 供求理论 |
| 1.4.2 区位理论 |
| 1.4.3 宏观调控理论 |
| 1.5 研究内容、方法及创新点 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 创新点 |
| 2 城市间住房价格分化及房地产市场调控历程 |
| 2.1 城市间住房价格水平的分化历程 |
| 2.1.1 住房价格水平的整体分化 |
| 2.1.2 住房价格水平的区域分化 |
| 2.2 城市间住房价格波动的分化历程 |
| 2.2.1 住房价格波动的整体分化 |
| 2.2.2 住房价格波动的区域分化 |
| 2.3 房地产市场调控历程 |
| 2.3.1 “一刀切式”调控阶段 |
| 2.3.2 “差别化”调控阶段 |
| 3 城市间住房价格分化的影响因素及形成机理 |
| 3.1 城市间住房价格分化的影响因素 |
| 3.1.1 供给层面的因素 |
| 3.1.2 需求层面的因素 |
| 3.1.3 供需层面的双边因素 |
| 3.2 城市间住房价格分化的形成机理 |
| 3.2.1 供给因素对住房价格分化的形成机理 |
| 3.2.2 需求因素对住房价格分化的形成机理 |
| 3.2.3 供需双边因素对住房价格分化的形成机理 |
| 4 城市间住房价格分化的实证研究 |
| 4.1 变量的选取及数据说明 |
| 4.1.1 变量选取 |
| 4.1.2 数据说明 |
| 4.1.3 数据来源 |
| 4.2 面板数据的设定 |
| 4.2.1 共线性检验 |
| 4.2.2 平稳性检验 |
| 4.2.3 协整检验 |
| 4.2.4 Hausman检验 |
| 4.3 城市间住房价格分化因素的实证分析 |
| 4.3.1 模型构建及回归 |
| 4.3.2 基于城市分类的纵向实证结果分析 |
| 4.3.3 基于变量维度的横向实证结果分析 |
| 5 基于价格分化的住房市场差别化调控策略研究 |
| 5.1 不同类型城市住房价格的合理性测度 |
| 5.1.1 第一类城市住房价格合理性测度 |
| 5.1.2 第二类城市住房价格合理性测度 |
| 5.1.3 第三类城市住房价格合理性测度 |
| 5.2 针对不同类型城市的住房市场差别化调控策略 |
| 5.2.1 针对第一类城市的差别化调控策略 |
| 5.2.2 针对第二类城市的差别化调控策略 |
| 5.2.3 针对第三类城市的差别化调控策略 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 不足 |
| 6.3 展望 |
| 参考文献 |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
（10）华鸿嘉信十里春风项目营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 市场营销研究现状 |
| 1.2.2 房地产的相关研究现状 |
| 1.2.3 房地产营销的相关研究现状 |
| 1.2.4 研究综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线 |
| 第2章 相关概念与理论基础 |
| 2.1 市场营销理论 |
| 2.1.1 市场营销的含义 |
| 2.1.2 市场营销的过程 |
| 2.1.3 市场营销策略 |
| 2.2 服务营销理论 |
| 2.2.1 服务营销的发展 |
| 2.2.2 服务营销的主要内容 |
| 2.3 主要分析工具 |
| 2.3.1 STP分析 |
| 2.3.2 SWOT分析 |
| 第3章 十里春风地产项目营销现状分析 |
| 3.1 华鸿嘉信公司概况 |
| 3.2 十里春风地产项目简介 |
| 3.3 十里春风地产项目营销现状 |
| 3.3.1 项目的推盘情况 |
| 3.3.2 项目营销节奏 |
| 3.3.3 项目市场推广 |
| 3.4 后续营销的难点与问题 |
| 3.4.1 后续营销的难点 |
| 3.4.2 项目营销中存在的问题 |
| 第4章 十里春风地产项目营销环境分析 |
| 4.1 宏观环境分析 |
| 4.1.1 政策环境 |
| 4.1.2 经济环境 |
| 4.1.3 社会文化环境 |
| 4.1.4 技术环境 |
| 4.2 微观环境分析 |
| 4.2.1 宿迁市房地产供需状况分析 |
| 4.2.2 竞争环境分析 |
| 4.2.3 企业内部环境 |
| 4.3 十里春风项目SWOT分析 |
| 第5章 十里春风项目营销策略制定 |
| 5.1 STP分析 |
| 5.1.1 市场细分 |
| 5.1.2 目标市场选择 |
| 5.1.3 市场定位 |
| 5.2 产品策略 |
| 5.2.1 建筑布局与户型特色 |
| 5.2.2 高端私家宅邸,形成差异化产品 |
| 5.2.3 成熟配套和稀缺景观 |
| 5.2.4 物业服务管理升级 |
| 5.3 价格策略 |
| 5.3.1 开盘价格策略——高开高走策略 |
| 5.3.2 强销期定价策略——差异定价策略 |
| 5.3.3 持销期定价策略 |
| 5.3.4 尾盘的定价策略 |
| 5.3.5 价格的调整 |
| 5.4 渠道策略 |
| 5.4.1 自销 |
| 5.4.2 代销 |
| 5.4.3 O2O渠道 |
| 5.5 促销策略 |
| 5.5.1 销售促进 |
| 5.5.2 广告促销 |
| 5.5.3 网络促销 |
| 第6章 十里春风项目营销策略的实施及其保障 |
| 6.1 营销策略的实施 |
| 6.2 营销策略保障 |
| 6.2.1 组织架构优化 |
| 6.2.2 人力资源保障 |
| 6.2.3 强化项目流程管理 |
| 6.2.4 培训保障 |
| 6.2.5 信息系统保障 |
| 第7章 结论与局限性 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 局限性 |
| 主要参考文献 |
| 致谢 |
四、怎样让开发商打折?（论文参考文献）
- [1]多地放贷维稳房地产 成都、合肥、沈阳多地开始向房地产放贷，能让开发商回血吗[J]. 李永华. 中国经济周刊, 2021(23)
- [2]高折扣“工抵房”AB面[N]. 庄灵辉,卢志坤. 中国经营报, 2021
- [3]“工抵房”频繁现身 市民可去捡漏吗？[N]. 孙琼英. 重庆商报, 2021
- [4]买房返现，首付免息分期 郑州房企忙降价促销[N]. 孙梦凡. 第一财经日报, 2021
- [5]基于空间计量法的新建住宅价值评估 ——以深圳市为例[D]. 刘宇辉. 云南财经大学, 2021(09)
- [6]西安沣华熙城项目营销策略研究[D]. 刘路. 西安理工大学, 2020(01)
- [7]网络游戏平台场域冲突与竞争逻辑研究 ——以Steam平台为例[D]. 孙傲. 暨南大学, 2020(04)
- [8]西安市重启商品房限购政策研究[D]. 卜杨. 长安大学, 2020(06)
- [9]城市间住房价格分化及差别化调控策略研究[D]. 冯圣桃. 郑州大学, 2020(03)
- [10]华鸿嘉信十里春风项目营销策略研究[D]. 尤宏伟. 兰州理工大学, 2020(01)