问：北京写字楼空置率2020
- 答：北京写字楼空置率2020
1、关于北京写字楼空置率2020，9月24日，高力国际发布了2020年华北区第三季度物业市场报告。数据显示，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。
2、高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，第三季度北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年转正。不过，整体市场需求虽然持续回暖，但需求复苏依然比较弱。数据显示，本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。
3、高力国际预测，四季度若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率突破20%。“在需求端，我们预计四季度会延续三季度持续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低已经几乎没有任何悬念。”
4、另外，在乙级写字楼方面，整体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平方米。同时，三季度出现负13万的净吸纳量，意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现。高力国际认为，原因一方面是随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对于中小企业的持续性影响终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等。
问：如何才能最快提升写字楼出租率？
- 答：提高写字楼的出租率，首先要在多个平台多曝光写字楼，像注册安居客58以，中介门店推广写字楼嫌数乱，网上平台，如上班毕旁网也多推广，其芹档次价格实惠，最好是精装修带家私的这种，给客户更好的服务。
问：北京写字楼空置率创近10年新高，主要是由什么因素所影响？
- 答：最主要的因素就是中国现在成为老龄化社会，年轻人越来越少，所以空置率比较高也是比较正常的。
- 答：实体经济不断衰退，自媒体行业快速发展，有些工作一部手机就可以完成没必要去租写字楼。
- 答：主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。
受到供需关系的影响，写字楼的租金也开始下滑，下降的幅度也为近些年的最高，达到了8.4%，每平米每月只要351元，而且市场出现，甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁的状况，由此可以看出，企业受到疫情影响严重，为了缩减开支，减少了在写字楼租金方面的投入。而今年在五千平以上的交易中，互联网行业的公司占比超过40%，该行业的选址比较靠近中关村，互联网公司普遍希望能够吸引更多优秀大学的学子，所以高校附近的写字楼一想比较好租。
但也有相关中介公司的负责人表示乐观，由于北京特殊的地理位置，其在科技，金融领域的优势产业，会吸引不少企业前来，那些创业的中小企业也很乐于将在北京设立分公司，再加上北京的极具了大量优秀的学校，人才的吸引力非常大，预计未来两年内北京写字楼市场将会恢复增长。
但在今年和明年上半年不少人还保持着比较谨慎的态度，认为经济形势依旧不乐观，有不小的风险。 - 答：主要原因就是开发商的开发速度太快了，而新开的公司数量跟不上楼盘开发的速度，再加上租金昂贵，所以空置的写字楼越来越多。
- 答：北京写字楼空置率创10年新高，这也表明目前商业经济盯扒下滑，导致一些公司或者单位无法维持目前的商业活动，导拆则正致写字楼商业活动的旅悔下滑。
- 答：北京有着全中亏则中国的精英人士，生活成本也高，那些写字楼的租卖棚金也是十分昂贵空银，在那里租房成本太高，为了降低成本选择偏远地区
- 答：最主要的原因还是因为疫情的影响，经济不景气，所以北京写字楼才会控制率这么高，创新10年新高。
